W dalszym ciągu spółdzielcy poprzez akt notarialny uzyskują faktyczną własność swojego mieszkania. Ponieważ w tym przypadku Spółdzielnia postępuje nieuczciwie uważamy, że naszym obowiązkiem jest podzielić się z innymi naszą wiedzą.
W końcowym fragmencie aktu notarialnego nasza Spółdzielnia umieszcza mniej więcej taki zapis:
„Zarząd nieruchomością wspólną wykonywać będzie Spółdzielnia „Metalowiec” zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych …”

Ostrzegamy, nie godzić się na taki zapis !

Jest to zabieg ze strony spółdzielni aby zabezpieczyć sobie na przyszłość administrowanie nieruchomością. Jeżeli spółdzielcy zgodzą się na taki wpis do aktu notarialnego tym samym zrezygnują z prawa ustanowionego w art. 24.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
„Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. „

_________________
medicus curat, natura sanat.

Zapis, że powierza się zarządzanie swoją nieruchomością spółdzielni, jest nieuzasadniony. Te kwestie reguluje ustawa. Akt własności ustala przedmiot, prawa i warunki pozyskania własności, a nie sposób jej eksploatacji lub przez kogo. Błędem jest trwały wpis o zarządzie w akcie, bo spółdzielnia może sprawować zarząd powierzony i tylko tymczasowo do czasu uwłaszczenia się wszystkich w budynku.
Jeszcze ok. 2007r. Spółdzielnia nie stosowała takiego wpisu, ale jak widać od tego czasu zrobiła „postęp”.
Jak kiedyś wyglądał prawidłowy akt notarialny w SM „Metalowiec”można zobaczyć tutaj:
http://uwlaszczenie.pl/html/SM/Metalowiec.pdf

Według naszej wiedzy w Spółdzielni nie przedstawia się wcześniej treści umowy o przeniesienie własności. Odbywa się to mniej więcej tak, że powiadamiają o tym gdzie i kiedy zgłosić się na podpisanie aktu notarialnego. Notariusz odczytuje dokument i prosi strony o podpisanie.

_________________
medicus curat, natura sanat.

Co robić ?

Podstawowe reguły zawierania umów notarialnych:
1./ Każda ze stron może dowolnie wybrać notariusza – w tej sprawie nie obowiązuje żadna rejonizacja.
2./ Przed złożeniem podpisu na akcie notarialnym należy poprosić notariusza o projekt umowy i należy starannie zapoznać się z jego treścią, ponieważ z chwilą podpisania – umowa wiąże obie strony i nie możemy się z niej wycofać.

Nie godzić się na zapis w akcie notarialnym, że nieruchomością wspólną będzie zarządzać SM”Metalowiec” !

Radzimy zajrzeć także tutaj:
http://uwlaszczenie.pl/html/FAQ.html#130

_________________
medicus curat, natura sanat.

Ważna informacja. Wygląda, że kiwają spółdzielców. Dzięki!

Nie zwróciłem na to uwagę i podpisałem. Trudno.

To nie "spółdzielnia postępuje dziwnie" lecz "demokratycznie" wybrane, pozytywnie kontrolowane i lustrowane organy.

odnośnie dziwnego postępowania- tak ogólnie. Władzą spółdzielni są jej członkowie. Wybierają swoich przedstawicieli. Wybory to dopiero "dziwoląg praktyki".Na zebrania wyborcze zapraszani są spółdzielcy. Organizator zebrania "modli się" by ilość uczestników była jak najmniejsza. Jest kilka powodów:
a. gdyby przyszli wszyscy, nie pomieściliby się w sali,
b. duża ilość uczestników jest "groźna" ze względu na ilość problemów zgłaszanych "przy okazji". Zgłoszone problemy to konieczność wchodzenia z zgłaszającymi w polemiki, podczas których nie można usłyszeć nieciekawe opinie o działaniu spółdzielni,
c. dla uniknięcia w/w problemów organizator zabezpiecza się "robiąc frekwencję" spółdzielcami zatrudnionymi przez spółdzielnię, zależnymi od zarządu a więc głosującymi zgodnie z ustaleniami.
d. bardzo istotnym jest zapis pragmatyki spółdzielczej określający ważność decyzji Zebrania. Otóż zebranie ważne jest większością obecnych BEZ WZGLĘDU NA ICH ILOŚĆ NA ZEBRANIU.

Uważam także, że frekwencja na Walnych Zgromadzeniach jest robiona przez pracowników spółdzielni. Jezeli w spółdzielni jest zatrudnionych ok. 150 osób to na każde osiedle wypada ok. 50 osób. Przy ok. 20 - 30 obecnych na zebraniach widać, że łatwo to zrealizować podległymi pracownikami np. uzależnijąc premię od obecności na Walnym Zgromadzeniu.
Od pewnego czasu sporo informacji o "ciemniejszej stronie" działania spółdzielni mozna sie dowiedzieć na stronie wmetalowcu.pl.

Dzięki Adam1 za ten adres strony. Nie owijają w bawełnę. Naga prawda. Wygląda, że straszny szajs jest w spółdzielni. Co z tym zrobić?

Jak to co z tym zrobić. Trzeba wziąć miotłę i postrzątać !